إشراف الشيخ ياسر برهامي
الخميس 21 يونيو 2018 - 7 شوال 1439هـ

حول الدخول في مشروع تملك وحدات عقارية بسعر التكلفة بنظام الأسهم

السؤال:

إعلان عقاري فيه الآتي: (الفكرة إنك تتملك وحدة عقارية بسعر التكلفة وبأعلى مستوى في منطقة مميزة، وذلك بنظام الأسهم وذلك كالآتي:

1- نحن نمتلك قطعة أرض (بمساحة 320م2 تقريبًا، اتفقنا على بناء عمارة سكنية ستة أدوار بأسانسير، وذلك بموجب عقد تقسيم أملاك فيما بيننا بصحة توقيع وتم توكيل أحدنا للقيام بالمشروع .

2- جاري استخراج ترخيص بناء، وتم استخراج بيان صلاحية موقع، قرار إزالة وجواب طيران.

3- نقوم بتجميع عدد معين مِن الراغبين في تملك وحدات عقارية في منطقة البساتين للمساهمة بالبناء وذلك بنظام الأسهم.

- تفاصيل تهمك كمساهم:

1- يقوم المساهمون بمعاينة موقع الأرض والإطلاع على عقد ملكيتنا لها، وكل المستندات لدينا والتصميمات الهندسية للعقار حتى تنال قبولهم وبناءً عليه يتم تسجيلهم لدينا للتواصل معهم .

2- بعد اكتمال العدد اللازم يتم دعوة المساهمين لدفع مبلغ 25.000جنيه (مقدم للحجز) لضمان الجدية وذلك مقابل التوقيع على إيصال أمانة بالمبلغ.

3- بيانات الوحدات محددة بناءً على التصميم الهندسي وبموجب عقد التقسيم المبرم بيننا نحن ملاك قطعة الأرض وستثبت بالتراخيص.

4- يتم إعلام كل مساهم بمكان ومساحة وحدته العقارية بالضبط بالطابق وبرقم الوحدة ويسجل ذلك لدينا بالاسم حسب أسبقية الحجز.

5- يبدأ الحجز من الأدوار السفلية (من الدور الأول صعودًا لأعلى).

6- تُعطى مهله زمنية مِن السادة المساهمين غايتها ثلاثة أشهر أو أقل مِن تاريخ سداد مقدم الحجز -بإذن الله- لاستكمال تراخيص البناء، وقبْل تنفيذ المشروع يتم توقيع عقود ابتدائية لتمليك المساهمين الوحدات العقارية المتفق عليها مسبقًا وذلك بعد سداد قيمة السهم المتفق عليه سواء كاش أو بالقسط حتى تكون عملية السداد ميسرة على المساهم.

- في حالة التقسيط:

210.000 جنيه على 18 شهر، دفع مقدم 50% = (105.000جنيه) والباقي (105.000 جنيه) مقسمين على 3 دفعات دفعة كل 6 شهور بقيمة (35.000 جنيه) .

- في حالة الكاش:

تخفيض يصل إلى 20.000 ألف جنيه، يعني تدفع مبلغ 190.000 جنيه قيمة السهم.  إزاي بسعر التكلفة؟! احسبها بنفسك:

- سعر الأرض = 2 مليون جنيه.

- تكلفة البناء بالكامل = حوالي مليون وسبعمائة وخمسين ألف جنيه، شاملة تراخيص هدم وحفر وردم + الأساسات و ستة أدوار خرسانات وطوب، أسانسير، تشطيب واجهات ومدخل وسلالم، توصيل مواسير مياه وصرف.

- 10% أتعاب مِن إجمالي تكلفة البناء = 175 ألف جنيه.

- التكلفة الإجمالية للمشروع = ثلاثة ملايين وتسعمائة وخمس وعشرون ألف جنيه.

يوجد بالعمارة عدد 15 شقة + 5 محلات مجموع الوحدات = 20 وحدة، يعني 20 سهم.

- يتم تقسيم التكلفة الإجمالية (3.925.000) على 20 سهم، قيمة كل سهم = 196.250 ألف جنيه، طبعا هذا للكاش.

- نصيب السهم وحدة سكنية بالإضافة إلى حقك في ملكية بأرض العقار مع باقي المساهمين كل واحد حسب حصته.

فما الحكم في هذا؟ وجزاكم الله خيرًا.

الجواب:

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، أما بعد؛

فلو حدث تغيير للظروف ما التزامكم مع صاحب الوحدة؟!

الواجب أن يتملك المساهم الجديد نصيبًا مشاعًا مِن الأرض على أن يكون له نصيب مقابل مِن العقار عند البناء، وأنتم تبنونه مشتركين، فما كان مِن تكاليف أخذتموها مِن المساهمين.

اتحاد ملاك حقيقي؛ هذا هو المشروع.